與普通商品房相比，別墅通常更有價值。如果以別墅為抵押申請貸款，通?？梢垣@得更高的貸款金額。貸款金額最高可達房屋評估價值的60%，單戶最高可達5000萬元；貸款期限最長可達10年。那么，別墅抵押貸款額度都受哪些因素影響呢?
一、別墅房價與地段
別墅的總價主要會影響能夠貸得的額度，舉例來說，某銀行對于別墅的貸款額度標準規定為≤50%，按照房子的單價高低浮動，房價越高，則額度也相應下降(有些銀行是根據總價高低限定額度，但一般上限規定在5成)。多數中資銀行對于別墅所處的地段也有細分的標準，對貸款有部分影響。
二、是否二手別墅
部分銀行對于二手別墅的貸款年限規定為不超過20年;貸款額度部分也限定為最高5成，且一般不享受優惠利率;對所購買的二手別墅將由銀行制定的房地產評估機構評估，銀行將根據評估價格來最終確定放款金額;建議想要購買二手別墅的讀者對各銀行對二手別墅的貸款規定有一定了解，對今后能得到的貸款做到心中有底。
三、總貸款額
銀行對于個人總的貸款額度也有一定限制，總額度超過某個標準，就會降低貸款成數。如前后兩筆貸款加起來超過500萬，則本來可貸5成的，則降為4成。而且銀行對別墅貸款利率一般控制在7.2%，不少銀行還會在此基礎上浮5%~10%。
四、貸款人國戶籍
一般來說，外籍、港澳臺人士所能貸得的額度和成數都有一定的減少，通常是在一般條款基礎上降一成，戶籍不在北京也會對貸款額度有所影響。
五、貸款人資信
貸款人的信用評價是所有這幾點中最關鍵的一條，借款者應盡可能向銀行提供以往優良的還貸記錄、信用證明、以及良好的收入水平證明、銀行存款證明等，盡可能取得銀行的較低貸款利率下限和最大貸款額度，向和自己良好記錄的銀行申請也可加快申貸時間。
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