深圳二手房按揭貸款本質上和新房按揭貸款沒有太大區別，但是新房是開發商買的，二手房是賣家買的。但是，你知道深圳二手房按揭貸款這些需要繳納的費用嗎？

　　二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

　　如果買房的朋友是按揭購買的二手房，需要向銀行繳納的費用有：

　　1、銀行按揭抵押公證費。

　　抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。

　　2、按揭合同工本費

　　一套需要380 元 。

　　3、商品房案值評估費，一般是總房價的 3 ‰～5 ‰。

　　如果購買的二手房如果是正常過戶的話，需要繳納這些稅費：

　　1、營業稅。

　　營業稅是成交價的 5.55%，征收標準分兩種情況：滿 5 年就免征，不滿 5 年要全額征收。

　　若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業稅;

　　若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業稅;

　　若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業稅;

　　如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業稅;

　　2、工本費。

　　工本費是每本 80 塊錢，共有權證:20元。

　　3、查檔費。

　　收費標準每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

　　4、買賣公證費。

　　買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。

　　5、契稅。

　　基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納。

　　契稅也分兩種情況來征收：

　　首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%;

　　二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。

　　6、交易手續費。

　　產權證面積小于 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。

　　此外，如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是在過戶當天繳納的，也有要土地使用證時才征收的情況。

　　以上，就是關于二手房按揭貸款需要繳納費用的相關知識，希望對你有一定的幫助。

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